Le marché immobilier de Dubaï a continué à faire les gros titres en novembre 2023, faisant preuve d’une croissance et d’une résilience remarquables. Le rapport du mois dernier nous apporte un regard approfondi sur les tendances clés, les transactions et les statistiques qui définissent l’état actuel du paysage immobilier de Dubaï
1. Répartition des transactions immobilières
Dubaï a connu un total de 12 035 transactions de vente de propriété en novembre 2023, marquant une augmentation significative de 23,7% par rapport à la même période en 2022.
La répartition des types de propriété révèle des informations intéressantes :
– Les appartements ont dominé le marché avec 8 983 transactions, ce qui représente une augmentation substantielle de 33,2% par rapport à novembre 2022, avec une valeur totale de 18,1 milliards AED.
– Les villas, bien qu’affichant une légère baisse de 11,7 % par rapport à l’année précédente, ont tout de même réalisé 2 142 transactions pour une valeur totale de 8,6 milliards d’AED.
– Les propriétés commerciales, avec 309 transactions, ont connu une croissance de 15,7 %, pour une valeur totale de 487,2 millions d’AED.
– Les ventes de parcelles ont connu une augmentation stupéfiante de 105,1%, avec 601 transactions pour une valeur totale de 6,5 milliards d’AED.
2. Hausse des prix de l’immobilier
Le marché immobilier Dubaï a également connu une hausse des prix de l’immobilier en novembre 2023, la valeur totale des ventes atteignant un montant impressionnant de 33,7 milliards AED, reflétant une augmentation substantielle de 38,8 % par rapport à novembre 2022.
Voici une répartition des prix entre les différents types de biens immobiliers :
– Le prix moyen des appartements était de 1,3 million AED, soit une augmentation notable de 16,7 % par rapport à la même période de l’année précédente.
– Les villas, quant à elles, ont un prix moyen de 3 millions AED, ce qui représente une augmentation substantielle de 46,3 % par rapport à novembre 2022.
– Les prix des propriétés commerciales s’élèvent en moyenne à 1 million AED, ce qui représente une forte augmentation de 23,6 %.
– Les prix des parcelles s’élèvent en moyenne à 3,5 millions AED, malgré une baisse de 17,2 % par rapport à l’année précédente.
3. Le marché de la location en hausse
Le marché de la location à Dubaï a connu une forte croissance en novembre 2023.
Les prix de location ont connu des augmentations significatives dans tous les types de propriété :
– Les appartements avaient un prix de location moyen de 57 000 AED, reflétant une augmentation de 16,3% par rapport à novembre 2022.
– Les villas affichent un loyer moyen de 170 000 AED, soit une augmentation substantielle de 25,9 % par rapport à l’année précédente.
– Les propriétés commerciales ont un loyer moyen de 105 000 AED, ce qui représente une forte augmentation de 23,5 % par rapport à l’année précédente.
4. Les zones les plus demandées par les investisseurs immobiliers
Les investisseurs qui cherchent à tirer profit du marché immobilier de Dubaï en novembre 2023 devraient garder un œil sur les zones suivantes :
- Business Bay
- Jumeirah Village Circle
- MBR City (Mohammed Bin Rashid City)
- Dubaï Marina
- Al Barshaa South Third
Les propriétés sur plan continuent d’être privilégiées par les investisseurs, représentant 64% du volume des ventes et 69% de la valeur des ventes, contre 36% et 31% respectivement pour les propriétés prêtes à l’emploi.